전월세 신고, 6월부터 달라집니다! 과태료 피하는 방법

 

전월세 신고제, 이제 선택 아닌 필수! 💰 보증금 6천만원 또는 월세 30만원 초과 계약이라면 꼭 한 달 안에 신고해야 해요. 6월부터는 계도기간이 끝나 과태료가 부과된다니, 지금 바로 전월세 신고제에 대해 자세히 알아보고 과태료 피하는 꿀팁도 얻어가세요!

 

혹시 전세나 월세 계약 맺고 한 달 안에 신고해야 한다는 사실, 알고 계셨나요? 😳 저도 처음에 이 소식을 들었을 때 "엥? 그런 게 있었어?" 하면서 깜짝 놀랐어요. 2021년 6월 1일부터 전월세 신고제가 시행됐는데, 솔직히 계도기간 덕분에 많은 분들이 크게 신경 쓰지 않으셨을 것 같아요. 하지만 이제는 달라졌습니다! 오는 6월 1일부터는 이 계도기간이 끝나서, 만약 신고를 안 하면 과태료를 내야 한다고 해요. 😱 내 소중한 돈 아끼려면 미리 알아두는 게 좋겠죠? 그래서 오늘은 전월세 신고제가 대체 뭔지, 누가 신고해야 하고, 과태료를 안 내려면 어떻게 해야 하는지 자세히 파헤쳐 볼게요! 😊

전월세 신고제, 너는 누구니? 🤔

그럼 먼저 전월세 신고제가 정확히 무엇인지부터 알아볼까요? 어렵게 생각할 필요 없어요! 말 그대로 전월세 계약 내용을 정부에 신고하는 제도라고 보시면 됩니다. 좀 더 자세히 알아볼게요.

• 전월세 신고제(주택 임대차 계약 신고제)란?
  보증금이 6천만원을 초과하거나 월세가 30만원을 초과하는 주택 임대차 계약을 맺으면 계약일로부터 30일 이내에 해당 내용을 신고하도록 의무화한 제도예요. 전세, 월세 실거래 가격을 투명하게 공유해서 시장을 안정시키고, 정부가 주택 임대차 시장 동향을 제대로 파악하기 위해 도입되었다고 해요. 어찌 보면 임차인 보호를 위한 좋은 제도라고도 할 수 있겠죠? 👍

💡 알아두세요!
2021년 6월 1일 이후 체결된 전월세 계약이 신고 대상이며, 신규 계약뿐만 아니라 갱신 계약 중 보증금이나 월세 변동이 있는 경우에도 신고해야 해요.

혹시 나도 신고 대상?! 🧐

"나는 신고해야 하나?" 궁금하시죠? 모든 지역에서 신고 의무가 있는 건 아니에요. 아래 표를 보면서 내가 사는 지역이 해당되는지 확인해 보세요!

구분	적용 지역	비고
필수 신고 지역	서울, 인천, 경기 등 수도권 전역 부산, 대구, 광주, 대전, 울산 등 광역시 전역 세종특별자치시, 제주특별자치도 전역	군 단위는 제외되지 않음
신고 불필요 지역	강원도, 충청도, 전라도, 경상도 등 (군 단위 지방자치단체)	지역 중소도시나 농어촌 지역 포함

간단히 말해서, 대부분의 도시 지역은 신고 대상이고, 농어촌 지역의 군 단위는 제외된다고 생각하시면 편해요. 내 집이 농어촌에 있다면 한숨 놓으셔도 되겠네요! 😉

신고는 어떻게 하나요? 📝

신고 방법도 복잡할까 봐 걱정되시죠? 걱정 마세요! 생각보다 간단합니다.

• 온라인 & 오프라인 모두 가능!
  임대차 계약을 맺은 주택이 위치한 곳의 주민센터를 방문하거나, 부동산거래관리시스템에서 온라인으로 신고할 수 있어요. PC뿐만 아니라 스마트폰이나 태블릿으로도 간편하게 신고할 수 있다니, 진짜 편하죠? 😊
• 임대인과 임차인, 둘 중 한 명만 신고해도 돼요!
  원칙은 임대인과 임차인 모두 공동 서명 또는 날인한 신고서를 제출하는 거예요. 하지만 편의를 위해 양측의 서명 또는 날인이 있는 임대차계약서 원본만 제출해도 신고할 수 있답니다. 그리고 중요한 건, 신고서나 계약서는 당사자 둘 중 한 명만 제출하면 된다는 거예요! 바쁜데 둘 다 갈 필요 없으니 얼마나 좋아요? 👍

확정일자랑은 뭐가 달라요? 헷갈려! 헷갈려! 🤯

많은 분들이 전월세 신고제와 확정일자를 헷갈려 하시더라고요. 저도 그랬어요! 하지만 개념만 알면 어렵지 않습니다.

• 확정일자란?
  임차인이 임대차계약서를 작성한 날짜에 실제로 계약이 존재했다는 사실을 증명하기 위해, 해당 계약서에 도장이나 번호를 찍는 걸 말해요. 전월세 계약을 맺은 임차인이 보증금을 안전하게 지키려면 확정일자를 꼭 받아야 해요.
• 전월세 신고하면 확정일자도 자동으로!
  이게 정말 편리한 점인데요, 주택 임대차 계약 신고를 하면 자동으로 확정일자까지 부여된답니다! 그러니까 따로 확정일자를 받으러 갈 필요가 없다는 거죠. 완전 일석이조 아닌가요? 🤩 다만, 법원이나 등기소에서 먼저 확정일자를 받은 경우엔 별도로 전월세 신고를 해야 한다는 점은 유의해야 해요. 이 경우는 자동이 아니라는 거!

6월부터 과태료 부과 시작! 🚨

네, 맞아요. 가장 중요한 부분이죠. 이제 진짜로 과태료를 내야 할 수도 있다는 사실! ㅠㅠ

• 계도기간은 끝! 6월 1일부터는 과태료 대상!
  전월세 신고제는 사실 지난 2021년 6월 1일부터 이미 시행돼 왔어요. 다만, 과태료를 부과하지 않는 계도기간이 무려 4년째 이어져 왔을 뿐이죠. 이제 오는 5월 31일로 계도기간이 최종 종료되면서, 올해 6월 1일 이후 체결되는 임대차 계약부터는 신고 의무를 위반하면 과태료를 내야 합니다.
• 과태료는 얼마? 최대 100만원까지!
  과태료는 계약 금액, 신고 지연 기간에 비례해서 늘어나요. 간단히 표로 정리해 드릴게요.

계약 금액	신고 지연 기간	과태료 (최대)
1억원 미만	3개월 이내	2만원
5억원 이상	2년 초과 또는 공동신고 거부	30만원
(별도) 거짓 신고	-	100만원

만약 거짓으로 신고하면 무려 100만원의 과태료를 내야 한다니, 정말 조심해야겠죠? 😨 정직하게 신고하는 게 최고예요!

⚠️ 주의하세요!
6월 1일 이후 계약분부터 적용되니, 그전에 계약했어도 아직 신고를 안 했다면 서둘러 신고하세요! 그리고 절대 거짓 신고는 금물입니다.

자주 묻는 질문 ❓

전월세 신고제에 대해 궁금해하실 만한 질문들을 모아봤어요! 저도 궁금했던 것들이라 아주 유용할 거예요. 😊

Q: 전월세 신고제, 어떤 주택이 대상인가요?

A: 아파트, 다세대주택, 연립주택 같은 일반 주택은 물론이고, 고시원, 기숙사 같은 준주택도 전월세 신고 대상이에요. 심지어 공장 내 주거 공간이나 상가 내 주택, 판잣집도 실질적으로 거주용이면 대상이 될 수 있다고 하니, 생각보다 범위가 넓죠?

Q: 전입 신고를 해도 따로 전월세 신고를 해야 하나요?

A: 아니에요! 임차인이 전입 신고 시 임대차계약서를 함께 제출했다면 전월세 신고도 한 것으로 간주한답니다. 이사 가서 전입신고할 때 계약서도 같이 내면 되니, 번거로움이 확 줄겠죠?

Q: 전월세 계약이 변경돼도 신고해야 하나요?

A: 네, 맞아요! 임대료(보증금 또는 월세) 변경이 있는 갱신 계약도 전월세 신고 대상이에요. 기존 계약 기간 중에 보증금이나 월세가 변경됐다면, 변경된 계약일로부터 30일 이내에 변경 신고를 해야 해요. 다만, 계약 만료 후 묵시적 갱신이 이뤄지면 변경 사항이 없으므로 따로 신고하지 않아도 된답니다.

Q: 단기 임대나 출장용 임대도 신고해야 하나요?

A: 전입 신고가 돼 있는 거주지가 따로 있고 출장, 발령 등으로 단기 거주하는 것이 명확하다면 신고하지 않아도 돼요. 이건 좀 예외적인 경우네요.

Q: 전월세 신고 정보가 임대 소득에 대한 과세 정보로 활용되나요?

A: 국토교통부에 따르면 전월세 신고제는 임대차 시장의 동향을 파악하고 임차인을 보호하기 위한 제도로, 현재 법령상 과세 자료로 활용되고 있지 않다고 해요. 이건 임대인 분들이 특히 궁금해하실 부분일 것 같아요.

Q: 외국인도 전월세 신고 대상인가요?

A: 네, 임대인이나 임차인이 외국인이라도 동일하게 신고해야 해요. 여권, 외국인등록번호, 거소신고번호 등으로 신고할 수 있답니다.

내용 요약 📝

복잡한 내용 같지만, 핵심만 콕콕 짚어보면 정말 간단해요! 전월세 신고제, 이것만 기억하시면 됩니다! 👇

1. 전월세 신고제는? 보증금 6천만원 또는 월세 30만원을 넘는 전월세 계약을 맺으면 계약일로부터 30일 이내에 반드시 신고해야 하는 제도예요.
2. 어떻게 신고하나요? 주민센터를 방문하거나 부동산거래관리시스템을 통해 온라인으로 간편하게 신고할 수 있답니다.
3. 왜 중요할까요? 계도기간이 끝나는 오는 6월 1일부터는 신고하지 않으면 과태료가 부과돼요. (최대 30만원, 거짓 신고 시 100만원!)
4. 꿀팁! 전월세 신고를 하면 확정일자도 자동으로 부여되니, 임차인이라면 꼭 잊지 말고 신고해서 보증금을 지켜세요!

전월세 신고, 이제 어렵지 않죠? 내 권리를 지키고 불필요한 과태료를 피하려면 꼭 기억해 두셔야 해요. 혹시 더 궁금한 점이 있다면 언제든지 댓글로 물어봐주세요~ 😊

전월세 신고제 핵심 요약 📌

• ✔️ 신고 대상: 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 주택 임대차 계약 (수도권, 광역시, 세종, 제주 전역 및 일부 시 지역)
• ✔️ 신고 기한: 계약 체결일로부터 30일 이내
• ✔️ 신고 방법: 주민센터 방문 또는 부동산거래관리시스템 온라인 신고
• ✔️ 가장 중요! (6월 1일부터) 미신고 또는 거짓 신고 시 과태료 부과 (최대 30만원, 거짓 신고 100만원)
• ✔️ 꿀정보: 전월세 신고 시 확정일자 자동 부여!

계약 후 30일, 잊지 말고 꼭 신고하세요! 😊